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房屋買賣流程

一、議價: 
看完房子後,若有買的意願,一定要向賣方殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠
計算出成本,價錢高低往往取決於消費者的認定,且賣房子的人都知道買方一定會殺價
,所以通常都會預留殺賈空間。

二、付訂金: 

若你決定買下房子,必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行,交付賣方的金錢
,具有契約上的效力。賣方收下訂金後,若買方反悔,則賣方有權沒收訂金,反之若賣
方反悔,則必須加倍退還。

三、簽約: 
下訂金之後1星期左右,你必須準備: 
1、印章 
2
、身分證
3
、訂金收據,和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣成交,並付簽約款

四、用印:(簽約後7-10

你必須先到戶政事務所申請印鑑證明,做為買房子契約中所用印鑑的法律效力。
並持: 
1、戶口名簿影本3 
2、印鑑證明3
 
3
、印鑑章,和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑑。同時再付第二次款。付款後,賣方就
會將印鑑、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。

五、完稅 (簽約後30日內) 
你必須在簽約後30日內,向當地的稅捐稽徵處繳交房屋買賣所需負擔的稅費,包括: 
1
、契稅
2、印花稅
 
在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅,確定付清所有稅費才能辦理
過戶,並付第三次款。

六、過戶 (簽約後30日內) 
你必須持: 
1
、買賣契約書正、副本
(貼足印花稅票) 
2、身分證影本 
3、增值稅單 
4、契稅單
5、土地、建物所有權狀,到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他
項權利的塗銷或更名,核發新權狀後,房屋所有權便轉移至你的名下。

七、付尾款 ( 過後1015天內 ) 
將剩餘的屋款全數付清,通常是向銀行貸款來支付最後的尾款,也可由銀行直接將貸款撥
入賣方的帳戶,並完成過戶、交屋手續。

轉貼文...文章提供/全國房屋資訊網

引用http://73168house.com.tw/buy-5.htm 

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