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房貸利息 比較後見分曉

例如,以一個基準利率,固定加碼一.四五個百分點計息,當這個基準利率是一.六五%的時候,房貸利率是三.一%,當基準利率變成二%時,房貸利率就變成三.四五%,前者的基準利率會變,後頭加碼的利率不變。 


大部分銀行房貸利率,採取分段式計息,第一段二.五%到二.八%,看起來比一段式的利率低,但,不管大環境利率是否上升,貸款一到第三年,利率一定要調升到三.五%、三.八%。


那一種較省息,必須實際精算才知道,以實例言,分段利率部分,目前,
玉山銀三段利率依序是二.六三%、二.八三%、三.七五%,借款五百萬、二十年的利息大約是二百萬六千二百六十二元。

國泰
世華一段房貸利率以三.五一%計算,看起來比玉山銀的二.六三%高,但是,二十年下來,利息支出是一百九十六萬五千六百八十五元,反而較少。


如果是台北富邦銀的一段式利率,最低年息三.
三%計算,二十年累計利息支出是一百六十七萬三千多元,相對最低。


土銀人員指出,民眾在比較各種房貸利率高低時,最好實際運算一遍,實際利息支出金額是多少,就可一目了然。

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